به گزارش پایگاه خبری تحلیلی هوژان، بازار مسکن ایران بیش از یک سال و سه ماه است که در فقر آماری کامل به سر میبرد. از مرداد سال گذشته تاکنون هیچ گزارش رسمی از قیمت و حجم معاملات منتشر نشده و این سکوت آماری، یکی از مهمترین بازارهای کشور را به فضایی مبهم و غیرشفاف تبدیل کرده است. بانک مرکزی که تا پیش از این مسئول انتشار گزارشهای ماهانه بود، دلیل توقف را تغییر سامانه ثبت معاملات و قطع دسترسی به دادههای معاملاتی اعلام کرده است.
اما مشکل تنها به بانک مرکزی محدود نمیشود. وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران نیز که در گذشته وظیفه انتشار دادههای بازار مسکن را بر عهده داشتند، طی این مدت هیچ اطلاعات دقیقی ارائه نکردهاند. پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه املاک و مستغلات خاموش شد و سامانههای جدیدی مانند «کاتب» و «خودنویس» جایگزین شدند. با این تغییر، انتشار گزارشهای ماهانه نیز بهطور کامل متوقف شد و بحران آماری تشدید شد.
فقدان دادههای رسمی تبعات سنگینی برای بازار ملک داشته است. در غیاب آمار معتبر، برخی مشاوران املاک با سوءاستفاده از فضای موجود اقدام به قیمتسازیهای کاذب میکنند. بسیاری از مالکان نیز بدون اطلاع از ارزش واقعی ملک، قیمتهای غیرمنطقی برای فروش تعیین میکنند. این وضعیت نه تنها قدرت تحلیل کارشناسان و سرمایهگذاران را کاهش داده، بلکه بازار را بیش از پیش در اختیار دلالان قرار داده است.
نهادهای مسئول طی یک سال گذشته بارها وعده دادهاند که انتشار آمار بهزودی از سر گرفته میشود، اما هیچیک از این وعدهها عملی نشده است. مرکز آمار ایران نیز تنها به اعلام تورم مسکن در قالب گزارشهای کلی تورم مصرفکننده بسنده کرده و از ارائه جزئیات معاملات و قیمتها خودداری کرده است.
به این ترتیب، بازار مسکن در سکوت آماری بیسابقهای گرفتار شده است؛ سکوتی که شفافیت را از بین برده و زمینهساز آشفتگی بیشتر و افزایش بیرویه قیمتها شده است. کارشناسان هشدار میدهند که ادامه این وضعیت میتواند پیامدهای جدی برای تولید، اشتغال و اعتماد عمومی به بازار مسکن داشته باشد.
- نویسنده : مینوفر چراغی
