به گزارش پایگاه خبری تحلیلی هوژان، همزمان با اوجگیری نرخ ارز و عبور دلار آزاد از ۱۲۰ هزار تومان، بازارهای مختلف کشور در معرض تحلیلهای تازه قرار گرفتهاند. بسیاری از کارشناسان، تنشهای سیاسی و امنیتی میان ایران و آمریکا و رژیم صهیونیستی، همراه با نابسامانیهای ساختاری و سوءمدیریت اقتصادی را دلایل اصلی جهش نرخ ارز و طلا میدانند. طبیعی است که نگاهها به بازار مسکن نیز معطوف شود و پرسش اصلی این باشد که آیا باید انتظار انفجار قیمتها را در این بخش داشت؟
بررسیها نشان میدهد دستکم سه دلیل عمده مانع از وقوع چنین انفجاری است. نخست آنکه بازار مسکن در رکودی عمیق فرو رفته است. کاهش شدید قدرت خرید مردم باعث شده معاملات به حداقل برسد و تورم در این بخش به نسبت بازارهایی چون ارز و طلا پایینتر باشد. تا زمانی که توان خرید خانوارها تقویت نشود، رونق جدی در بازار مسکن شکل نخواهد گرفت.
دومین عامل، تغییر نگاه سرمایهگذاران است. در سالهای گذشته، هجوم سرمایهها به بازار مسکن یکی از محرکهای اصلی افزایش قیمت بود. اما امروز افکار عمومی بازارهایی چون ارز و طلا را سودآورتر میدانند و همین امر جذابیت سرمایهگذاری در بخش مسکن را کاهش داده است. در نتیجه، فشار تقاضای سرمایهای بر قیمتها کمتر شده است.
سومین دلیل، ناکارآمدی مشوقهای دولتی مانند وامهای مسکن است. اقساط سنگین وامها فاصله زیادی با توان مالی خانوارها دارد و عملاً نمیتواند قدرت خرید آنها را تقویت کند. نبود مشوقهای واقعبینانه، رکود بازار را عمیقتر کرده و امکان جهش ناگهانی قیمتها را محدود ساخته است.
به این ترتیب، اگرچه افزایش نرخ ارز میتواند بهطور طبیعی بخشی از هزینههای ساختوساز و معاملات را بالا ببرد، اما صحبت از انفجار قیمتها در بازار مسکن بیش از آنکه واقعیت داشته باشد، یک تصور اغراقآمیز است. بازار مسکن همچنان در سایه رکود و کاهش قدرت خرید مردم قرار دارد و تا زمانی که این عوامل تغییر نکنند، جهشهای انفجاری در این بخش محتمل نخواهد بود.
- نویسنده : مینوفر چراغی
